相続の際、不動産が原因でトラブルに発展するケースは少なくありません。遺産分割において、不動産の評価や分割方法を巡って意見が対立し、家族間で争いが生じることもあります。特に、共有名義になった不動産は管理や売却が難しく、話し合いが長引く要因となります。 このような相続トラブルを未然に防ぐためには、事前の準備や適切な対策が必要です。遺言書の作成、不動産の正確な評価、相続人同士の円滑なコミュニケーションなどが、スムーズな遺産分割につながります。しかし、すでに争いが発生してしまった場合には、どのように解決すればよいのでしょうか？ 本記事では、不動産が原因となる相続トラブルの主な要因や、争いを防ぐための事前対策、さらにトラブルが発生した際の具体的な解決方法について詳しく解説します。最後には、不動産問題の専門家である結不動産が提供する解決策についても紹介します。ぜひ最後までお読みいただき、円満な遺産分割の参考にしてください。
 

遺産分割における不動産トラブルの原因とは？

相続財産の中でも、不動産は分割しにくい資産の一つです。そのため、相続人間で意見が対立し、トラブルに発展することが多くあります。不動産に関する知識や相続のルールを理解していないと、適切な判断ができず、さらに問題が深刻化するケースも少なくありません。 ここでは、遺産分割で不動産が原因となる主なトラブルの要因について解説します。
 

遺産分割協議の難航

相続人が複数いる場合、全員の合意が得られなければ遺産分割は成立しません。不動産は現金とは異なり、均等に分割するのが難しいため、誰がどのように相続するかを巡って話し合いが長引くことがあります。特に、感情的な対立がある場合には、合意形成が一層困難になることもあります。
 

不動産の評価額に対する認識の違い

不動産の価値は、立地や市場の状況によって大きく変動します。そのため、相続人同士で評価額に対する認識が異なることがあります。ある相続人は「高く売れるはず」と考える一方で、別の相続人は「そんなに価値がない」と主張するなど、価値の判断が一致しないとトラブルに発展しやすくなります。
 

共有名義による管理・処分の困難さ

不動産を複数の相続人で共有すると、売却や賃貸などの管理・処分には全員の合意が必要になります。しかし、意見が一致しない場合、管理や運用が思うように進まず、最悪の場合、使用できないまま放置されてしまうこともあります。また、共有者の一人が勝手に使用するなどのトラブルも発生する可能性があります。
 

遺言書の有無と内容の不備

故人が生前に遺言書を残していれば、相続の方針が明確になり、トラブルを防ぐことができます。しかし、遺言書がない場合や、内容が不明確な場合には、相続人間で解釈が異なり、争いの原因となることがあります。また、遺言書に不備があると法的に無効と判断される可能性もあり、注意が必要です。
 

生前贈与や特別受益の問題

相続人の中に、生前に多額の贈与を受けていた人がいる場合、「不公平ではないか？」といった不満が生じることがあります。法律上、相続時に生前贈与分を考慮する「特別受益」の制度がありますが、この適用を巡ってトラブルになることも少なくありません。 不動産が関わる遺産分割では、このようにさまざまな要因でトラブルが発生します。しかし、事前に適切な対策を講じることで、こうした問題を回避することが可能です。
 

相続トラブルが発生した場合の解決方法

事前に対策を講じていたとしても、相続に関するトラブルが発生することはあります。不動産が絡む遺産分割では、相続人同士の意見が対立し、話し合いが難航するケースも少なくありません。しかし、適切な手続きを踏むことで、円満な解決を目指すことが可能です。ここでは、相続トラブルが発生した際に取るべき解決方法について紹介します。
 

相続人間での話し合いと合意形成

まずは、相続人同士で冷静に話し合いを行い、合意形成を図ることが重要です。感情的な対立を避け、できるだけ客観的な視点で話し合うことで、円満に解決できる可能性が高まります。第三者である親族や信頼できる知人に仲介をお願いするのも一つの方法です。
 

調停や仲裁などの裁判外紛争解決手段（ADR）の利用

話し合いだけでは解決が難しい場合、家庭裁判所の調停や仲裁などの裁判外紛争解決手段（ADR）を利用することができます。調停委員が中立的な立場で双方の意見を整理し、合意点を見つける手助けをしてくれるため、争いを長引かせずに解決できる可能性があります。
 

家庭裁判所への遺産分割調停の申立て

相続人間の話し合いやADRでの解決が難しい場合、家庭裁判所に遺産分割調停を申し立てることができます。調停では、裁判官や調停委員が仲介し、法的な観点から適切な分割方法を提案します。調停が成立しない場合は、審判に移行し、裁判所が最終的な判断を下します。
 

弁護士など専門家のサポートを受ける

相続トラブルが複雑化し、当事者同士で解決が難しい場合は、弁護士などの専門家に依頼するのが有効です。弁護士は法的知識をもとに、依頼者の権利を守りながら適切な解決策を提示します。また、不動産に関する問題は、不動産の専門家と連携することでスムーズに解決できることもあります。
 

法的手段による最終的な解決

調停や話し合いでも合意に至らない場合、最終的には裁判で解決を図ることになります。裁判では、証拠を基に法的な判断が下されるため、解決までに時間と費用がかかることが一般的です。そのため、裁判に進む前に、できる限り他の方法で解決できるよう努めることが望ましいでしょう。 相続トラブルが発生した場合、冷静に話し合いを進めることが第一歩となります。必要に応じて専門家の助けを借りながら、適切な方法で解決を図ることが大切です。
 

結不動産による不動産相続トラブル解決の取り組み

相続における不動産トラブルは、専門的な知識と経験が求められるため、個人での解決が難しい場合が多くあります。結不動産では、そうした相続に関する不動産問題に特化し、円滑な解決へ導くためのさまざまなサポートを提供しています。ここでは、結不動産が行っている取り組みについて紹介します。
 

代表者が直接相談を受ける体制

結不動産では、相続トラブルを抱えるお客様の相談を、経験豊富な代表者が直接対応します。相続や不動産の専門知識を持つ担当者が、問題の本質を理解しながら、最適な解決策を提案します。初回相談から解決に至るまで、しっかりと寄り添うことで、安心してご相談いただけます。
 

不動産問題に特化した専門知識と経験

相続トラブルにおいて、不動産に関する知識が不足していると、不利な条件で合意してしまうリスクがあります。結不動産は、不動産仲介・買取・リースバック・賃貸物件化といった幅広い選択肢を持ち、お客様ごとに最適な対応を行うことが可能です。
 

物件ごとの最適な解決策の提案

相続した不動産の状況はそれぞれ異なるため、画一的な解決方法ではなく、物件ごとに適した対策が必要です。結不動産では、売却・賃貸・リースバックなど、多様な選択肢を用意し、お客様の状況に応じた最適な解決策を提案します。
 

他社で断られた物件への対応

他社で「対応が難しい」と断られた不動産でも、結不動産では積極的に対応します。老朽化した物件や共有名義の不動産、権利関係が複雑なケースでも、解決へ向けた道を探り、お客様にとって最善の方法を見つけ出します。
 

豊富な実績と信頼性

結不動産は、これまで多くの相続トラブルを解決してきた実績があります。単なる売却支援だけでなく、お客様の状況に寄り添った柔軟な対応を心がけており、多くの方々から信頼を得ています。 相続トラブルは、一人で悩むよりも専門家に相談することでスムーズに解決できるケースが多くあります。結不動産では、お客様にとって最適な方法を提案し、安心して相続問題を解決できるようサポートいたします。
 

まとめ

不動産が絡む相続トラブルは、遺産分割協議の難航や不動産の評価額に対する認識の違い、共有名義による管理の困難さなど、さまざまな要因によって発生します。これらのトラブルを防ぐためには、遺言書の作成や不動産の評価、生前贈与の活用、専門家への相談など、事前の対策が重要です。 しかし、すでにトラブルが発生してしまった場合には、相続人間での話し合いや調停、弁護士のサポートを活用しながら、適切な方法で解決を目指すことが大切です。特に、不動産が関係する相続問題は専門的な知識が必要となるため、不動産の専門家の支援を受けることで、スムーズな解決につながります。 結不動産では、相続トラブルに悩む方々をサポートし、代表者が直接相談を受ける体制を整えています。不動産仲介・買取・リースバック・賃貸物件化など、幅広い選択肢を用意し、物件ごとの最適な解決策を提案します。他社で断られた物件にも対応し、お客様の状況に寄り添ったサポートを提供いたします。 相続に関する不動産トラブルでお悩みの方は、ぜひ結不動産までご相談ください。専門家のアドバイスを活用し、円満な相続を実現しましょう。