こんにちは！

今回は、中央区黒髪にある物件を査定いたしました！

依頼主さまが現在お住まいの家は築60年以上のため、解体更地にして売った場合の土地の値段が知りたいとのことで、
土地のみの査定をいたしました！

その際、売却検討中の経緯を伺うと…
ご実家の近くの土地を購入したため、今の家を売却して新しく建てるか悩んでいるとのことでした。

早速査定書作成のため早速現地確認をしたところ、
セットバックが必要でした。

セットバックとは
「建築基準法で、家を建てるための土地には接道義務があり、４m幅以上(地域によっては6m幅以上)の道路に2m以上接していなければなりません。（参考サイト：https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/chumon/c_knowhow/set_back/）」

行政の視点で『防災』について考えると、消防車が入れるような道路が整った街づくりのため、昔ながらの狭い道路は、建て替えの時に接道から後退して建築する必要があります。

今回は、概算セットバックを引いた土地面積で金額算出し査定書を郵送いたしました。

金額次第で売却検討するとのことでしたので、また進捗ありましたら報告します♪

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