【熊本市版】相続した実家・空き家のおすすめ活用方法4つ

M様は現在ご実家とは別の場所にお住まいで、将来ご実家を利用する予定はありません。相続に対する知識はまるでなく、手続きについて調べる手間も時間もかけられる余裕がない状態ですが、 相続手続きを済ませて、基本的には売却しようと考えています。

1. 不動産相続の流れ

不動産相続が発生してからの流れはおおまかに以下のようになります。

M様はできる限り手間を掛けず、よくわからない事は専門家に任せて間違いの無いようにしたいとお考えでしたので、当社で全般的なアドバイスをさせていただきつつ、法定相続人の確定と相続登記といった重要な手続きは司法書士の方にサポートしていただくことにしました。

相続登記まで完了させて、一通りの不動産相続の流れは完了となります。
税金の面は税理士の方にお願いしたようです。

2.「売却」

M様は売却を決めてから3か月で買い手を見つけることができました。
相続発生からスムーズに1年で売却まで終えられたのは、M様の努力と必要なところは潔く専門家に頼ることができたからだと考えております。

E様は３人姉妹で、実家である一戸建てを相続することになりましたが、遺言書はありませんでした。
3人ともできる限り揉めずにスムーズに相続を終わらせたいと思っています。
一戸建てには現在三女様がお住まいで、E様と次女様は他のところにお住まいです。相続財産は実家の他には預貯金が1500万円でした。
E様と次女様は預貯金のほうを貰えれば、一戸建てはそのまま三女様に譲ってしまっていいと思っています。

1.遺言書がなかった場合の相続の手順

遺言書がなかった場合の相続手続きの手順は、ざっくり以下の通りです。

上記の段取りで、手続きを進めていきます。

2.Ｅ様姉妹の「遺産分割協議」について

お母様の戸籍謄本を確認したところ、E様姉妹以外の相続人はいませんでした。従ってE様姉妹が法定相続人で間違いありませんでした。

次に「遺産分割協議」に入ります。
相続するのは、預貯金1,500万円と不動産である一戸建てです。
また、一戸建てを査定したところ「1,180万円」でした。
預貯金を姉2人が半分ずつ、一戸建てを三女様が相続した場合、三女様が実質的に多く相続する事になっていましまいます。
ここを3人の相続人が皆納得できるかがポイントです。

3.「結果」

ご希望の通りE様と次女様で預貯金を半分の750万円ずつ分けあい、不動産を三女様が相続することを遺産分割協議で話し合い、遺産分割協議書を作成しました。

E様と次女様の遺産相続額は、不動産の査定額より低いため総額を3等分されたわけではありません。ですがE様と次女様はこの先も実家である一戸建てを任せられるという気持ちもあり、快く遺産分割を終えることができました。

今回は査定だけでしたが、また何かあったときは相談にいらしてくれるそうです。

A様は現在東京都にお住まいで、弟様も別の場所にお住まいなので、今後お2人とも相続した実家に住むつもりはありません。
すっきり相続を済まして後々揉めないように、実家を売却して2人で同じだけの額を分け合いたいと思っています。

1. A様が選んだのは「換価分割」という相続方法

今回A様が「揉めないように」「公平に相続するために」選んだ手法は「換価分割」という相続手法になります。
「換価分割」とは遺産である不動産を売却し、現金を相続人間で均等に分割する方法です。

また、換価分割のメリット・デメリットは以下になります。

2. A様が行う「換価分割」には、「遺産分割協議書」の作成が必須

「売って現金を半分ずつ分ける」等、分割の内容が決まったら、遺産分割協議書に記入します。

A様兄弟は分割について合意していたので、「遺産分割協議書」作成の為に遺産分割協議を行い「実家を売却し、現金化して半分ずつ均等に受け取る」旨、遺産分割協議書に記しました。

3. 「結果」

売却には半年ほどかかりましたが、A様兄弟は無事不動産を現金化することができ、それを均等に分けあうことで不動産相続を望む形で終えることができました。

不動産相続のコツはどんなに仲の良い兄弟でも分割方法を決めたら口約束ではなく遺産分割協議書を作成することです。そうすることで後々のトラブルを防ぐことができます。