【熊本市版】相続した実家・空き家のおすすめ活用方法4つ

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熊本市の地勢や市場動向を独自に解析・検討。おすすめできる相続した実家・空き家の活用方法を4つ選出、解説しています。

【熊本市版】相続した実家・空き家のおすすめ活用方法4つ

おすすめの活用方法4選 一覧

1. アパート経営をする

始めやすさ 収益性 リスク
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※表は左右にスクロールして確認することができます。

アパート経営は「しっかりと儲けたい」方にぴったりな土地活用方法になります。
初期費用はかかってしまいますが、長期的に安定した収入を得ることが可能です。
管理会社に維持・管理を一括で委託することもできるので手間もかからず忙しい人にも向いています。

熊本学園大学や熊本大学などの大学の近くであれば一人暮らしの若者が多く、アパートの需要が見込まれます。また、東区は住宅地が区面積の約26%を占めていて、比較的アパート経営しやすい土地で、中でも長嶺や保田窪はアパート数が多めで人気の土地です。

アパート経営は長期的に一定の収益が得られますが、 自己資金だけで始めることは稀で、借り入れが必要な上、空室が出てしまう可能性もあるためリスクは大きくなります。
維持管理費も年月が経てば大きくかかってしまいます。

経営していく上で一番大事なのは立地と市場調査です。
利便性の良い土地であれば需要はありますが、周辺のライバル物件の調査を行うことも必要です。
その土地のニーズに合ったアパート経営ができれば、空室リスクは低くなります。いかに空室を減らせるかが経営のポイントになります。

参照:熊本市役所「熊本市の概況」

【熊本市編】相続した物件を売却・活用した事例

1. アパート経営をする

2. 戸建て賃貸経営をする

【熊本市で「戸建て賃貸経営をする」適性度データ】

始めやすさ 収益性 リスク

※表は左右にスクロールして確認することができます。

戸建て賃貸経営はアパート経営に比べライバルが少ない活用方法になります。
すでに建物が建っている場合は、リフォームやリノベーションをするだけで始めることができますが、築年数や建物の状況によってどれくらいの規模で改修を行うか見極めることが重要です。

熊本市では、交通の便が良い中央区帯山や、バス路線が豊富にある長嶺などファミリーに人気のエリアではニーズがあるでしょう。
幼稚園や小学校の近くも戸建て賃貸経営におすすめの土地です。

収益はアパートに比べ長く住む人が多いため比較的安定したものになりますが、空室リスクは常に考えなくてはなりません。
加えて経営が1戸になるのでアパートほどの収益も見込めませんが、今ある戸建てを活用したい方には合っていると言えます。

一度空室が出ると次の入居者が見つかるまで収入がゼロになってしまうリスクがあり、注意が必要です。
また、売却をしたい際に居住者付きの場合、市場価格よりも安くなる点にも注意が必要です。
居住者には賃借権という権利があり退去を依頼することはできません。

2.戸建て賃貸経営をする

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引用元:不動産売却メディア「イエジン」

3. 駐車場経営をする

【熊本市で「駐車場経営をする」適性度データ】

始めやすさ 収益性 リスク

※表は左右にスクロールして確認することができます。

駐車場経営は手軽に始められるため人気の土地活用方法の一つです。 建物を建てる必要がなく、初期費用を極力かけずに始めることができます。

住宅街であれば月極駐車場、繁華街に近い地域であればコインパーキングがおすすめです。

駐車場の収益は立地と土地の広さに左右されます。コインパーキングであれば利便性が良い場所ほど収益は上げやすいです。
月極駐車場は月に契約できる数が決まっているため一定以上の収益は出せません。
「土地をそのままにしておくくらいなら活用したい」という考えであれば向いています。

駐車場経営は辞める際、 1カ月以上前に利用者に対して解約申し入れをすれば、利用者に対する立退料を払うことなく解約できるため、リスクは低いと言えるでしょう。

【熊本市編】相続した物件を
売却・活用した事例

4. 駐車場経営をする

4.不動産会社に売却を依頼する

【熊本市で「不動産会社に売却を依頼する」適性度データ】

始めやすさ 収益性 リスク

※表は左右にスクロールして確認することができます。

現在、全国的に問題になっている空き家問題は熊本県も例外ではありません。
空き家になっている原因として、活用や処分の手間が面倒で放置しているという方が多くいらっしゃるのが現状です。

しかし、不動産売却をすれば資産を現金化できるだけではなく、固定資産税や管理費用等の節税、節約にもなります。

不動産会社に売却を依頼すると、相場での売却の場合は、依頼してから約3~6ヵ月で売れるのが一般的です。
お持ちの物件が「いくらくらいで売れるのか」「どのくらいで売れるのか」は売却のタイミングや物件の状態、立地条件によっても大きく変わってきますので、売却をする際には先ず不動産会社に査定を依頼すると良いでしょう。
査定金額=売却価格でない点に注意が必要です。古屋の場合解体した方が税制上有利で結果手元に受け取る金額が多くなることもあります。
信頼できる不動産会社、担当者を見つけることが不動産売却の際は大切です。

「相続した実家を使う予定がない」方や「相続したまま放置している」「土地活用が面倒だ」と思っている方には不動産会社に売却を依頼するのは最適な手段と言えます。

熊本市役所「熊本市の概況 」

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引用元:不動産売却メディア「イエジン」

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