【熊本市編】不動産売却マニュアル10年以上放置していた空き家を売却できた事例

売却物件 概要

A様が売却したい不動産の概要は以下のとおりです。

相談にいらしたお客様のプロフィール

A様は、大分市にお住まいの60代の方です。

10年前にご実家を相続されましたが、築年数が経っており、またご自身はすでに家を離れていたため、活用することができませんでした。当時は不動産会社から解体を勧められましたが、費用が工面できず、そのまま放置していました。

しかし、近年建物が老朽化し、倒壊の危険性を感じたことから、売却を検討されることになりました。

A様の「トラブル・課題」の解決方法

A様のご実家を、いかにスムーズに更地解体し売却するか、この一点に尽きます。しかし、実務的には費用の工面・解体業者の選定・解体の実行・建物の滅失登記など、確認すべきポイントは多数あります。そのためワンストップでシームレスな対応を行わないと、あとでトラブルに発展する可能性も。一気通貫で行うことで、さらなるトラブルの発生を回避しましょう。

1．【熊本市】空き家の解体に使える補助金制度

熊本市で空き家を解体するときに活用できる補助金制度の概要は以下のとおりです。
解体には物件・申請する人・工事する業者の3つに条件が定められていますので、下記よりチェックしてみてください。

出典：熊本市ホームページ　「熊本市老朽空き家除却促進事業補助金交付要綱」

要約すると、熊本市内に長く使われていない木造の一戸建て家を、地元の業者に頼んで2025年までに解体する場合に補助金がもらえる、ということです。

2．「結果」

A様は、不動産会社の手引きにより、無事解体工事を補助金の助けもあって完了させることができました。北区植木エリアは高速道路のインターチェンジが近いことから、工場が多いほかバイパス整備によって利便性が高まっていることもあり、わずか3ヶ月の早期売却が実現。A様も肩の荷が下りたとほっとされた様子でした。

売却物件 概要

売却したい不動産の概要は以下のとおりです。

相談にいらしたお客様のプロフィール

N様は、熊本市にお住まいの60代女性です。12年前にご実家を相続されましたが、現在は別の住宅にお住まいのため、実家は使われていません。

1．空き家の家財道具を処分する方法

長期放置されていた空き家に残る家財道具の処分や遺品の整理には、以下のような方法があります。家財の量や内容・建物の状況によって、最適な方法をお選びください。

2.結果

N様は不動産会社の伴走によって、遺品整理などを完了させ、相続したご実家を売却させることができました。市場を熟知した不動産会社の助言により、内外観リフォームの実施は最低限にしましたが、これが大当たり。購入検討者は購入後に自分の思い描く仕様にリフォームする予定があったとのことで、不動産会社の経験に基づいた「読み」に驚かれていました。

売却物件 概要

相続する不動産の概要は以下のとおりです。

相談にいらしたお客様のプロフィール

熊本市在住のM様は、ご両親の逝去後、ご実家を相続されました。しかし、長年空き家にしていたため、行政から改善を求められています。現在は別の住宅にお住まいのため、実家を売却することを検討されています。

1．行政代執行とは？

そもそも空き家の放置によりなされる「行政代執行」とはどのようなものでしょうか？

「行政代執行なんて、そんなことあるわけない。」と考えるのは見当違いです。
地方自治体は放置空き家に対する行政代執行を粛々と実施しており、執行費用の金額や回収状況などの個人を特定できない範囲で公表しています。
出典：国土交通省　「地方公共団体の空き家対策の取組事例2」

放置空き家が地域や近隣住民へ与える影響は甚大なものです。空き家の放置は社会問題であることを理解いただき、適切な維持管理や早期処分を心がけるようにしましょう。

2．行政代執行を避けるための対策

空き家を放置したことによる行政代執行を避けるための施策はシンプルです。なぜなら、「適切に維持管理する」ことに尽きるからです。

ここでは、行政からメスが入った空き家を適切に維持管理する方策を紹介します。

3．結果

M様はそもそも行政代執行について当初はほとんど理解しておりませんでしたが、空き家問題に強みのある不動産会社と出会えたことで、その重要性をやっと理解することができたのです。不動産会社の指示に基づいて必要な対策を行い、行政代執行の危機を脱することができました。

さらに幸いなことに、不動産会社が懇意にするお客様からM様のご実家を購入したいという申し出があり、トントン拍子で売却に至ったそうです。